Projektmanagement

Generalübernehmer - Leistungsüberblick

Der Generalübernehmer (oder Totalübernehmer) übernimmt im Rahmen eines Bauvertrages die Planungs- und Ingenieurleistungen sowie die Vermittlung von allen Ausführungs- und Bauzwischen-Finanzierungsleistungen für ein Bauvorhaben. Der Bauauftrag wird in Absprache mit dem Bauherrn an einen qualifizierten Generalunternehmer gemeinsam vergeben.

 

Leistungen im Rahmen eines Bauvertrages:

  • Bedarfsanalyse der Projektanforderungen
  • Projektkalkulation
  • Aufbereitung der Projektfinanzierung
  • Grundstücksakquisition
  • Käufer Due Dilligance
  • Begleitung sämtlicher Phasen des Transaktionsprozesses
  • Projektierung
  • Funktioniale Planung
  • Einreichplanung (in Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro)
  • Baubewilligungsverfahren
  • Ausschreibung der Generalunternehmerleistungen
  • Auftragsvergabe an einen Generalunternehmer
  • Leistungskontrolle
  • Rechnungskontrolle
  • schlüsselfertige Übergabe des Projektes

 

Zusatzleistungen bei einem ertragsorientierten Immobilienprojekt

  • Verkaufskalkulation
  • Vermarktung
  • Vermietung oder Verkauf

 

Projektmanagement

Bei Anlageobjekten oder Anlagegrundstücken steht hauptsächlich die langfristige Wertsteigerung der Liegenschaft im Vordergrund. Entweder durch eine Aufwertung des Standortes wie z.B. bei einer Verbesserung der infrastrukturelle Rahmenbedingungen oder durch objektbezogene Maßnahmen,  wie z.B. Teilung oder Vereinigung von Grundstücken, Aufschließungen mit Kanal, Wasser, Strom, Fernwärme, Gas, aber auch durch eine geeignete verkehrsmäßige Erschließung ist eine überdurchschnittliche Wertsteigerung zu erreichen. Darüber hinaus kann sich eine optimale Ausnützung von gesetzlichen Möglichkeiten, wie z. B. durch eine Revision des Flächenwidmungsplanes oder die Erstellung eines entsprechenden Entwicklungskonzeptes positiv auf den Wert einer Liegenschaft auswirken.